Чрезвычайное происшествие. 26 декабря жильцов одного из подъездов в доме 1а по ул. Щорса начало топить из верхней квартиры. Достучаться до жильцов аварийной квартиры не удалось ни в этот день, ни в последующие. Сантехники «аварийки» отказались вскрывать квартиру и устанавливать источник рукотворного «водопада».

Они просто обесточили весь подъезд от питьевой воды, но, как оказалось, проблема не решилась, так как вода продолжалась поступать на ниже расположенные этажи. Тогда сантехники перекрыли в аварийном подъезде теплоснабжение и «ниагара» прекратилась. Только от этого жильцам не стало лучше, так как накануне Новогодней ночи и последующие дни они оказались без воды и тепла.

Все переговоры жильцов с управляющей компанией и милицией с просьбой вскрыть злоклятую квартиру без хозяйки и устранить причину поступления воды, так и не увенчались успехом. По словам жильцов, милиция отказала в помощи участкового инспектора, а без него коммунальщики отказывались вскрывать аварийную квартиру.

Как быть в такой ситуации? Существует ли некий алгоритм действий при авариях техногенного характера, когда во избежание значительного материального ущерба все же можно войти в охраняемое законом и Конституцией жилище для устранения причин аварии или катастрофы? Да, существуют два законных способа.

1. Пострадавшие жильцы вправе связать между собой ЖЭК (управляющую компанию, ТСЖ) и участковых уполномоченных милиции. Милиция действительно может отказываться от выезда на рукотворный потоп, так как никакого преступления не произошло. Материальный ущерб – это поле гражданско-правовых отношений, а не уголовных. В ситуации проникновения в аварийную квартиру сотрудник милиции необходим, чтобы предотвратить возможные хищения материальных ценностей. Он должен убедиться в установке нового замка, надежной защите жилища от возможных последующих взломов.

Сотрудник милиции обязан составить акт о проникновении в жилище, указать в нем место, время, причину, данные свидетелей и т.д. Для того, чтобы преодолеть возможное нежелание милиции окунаться в эти человеческие проблемы, порой необходимо иметь прямые контакты с руководством ГОВД, чтобы вескими аргументами, чисто по-человечески, все же мотивировать милицию помочь в устранении причин возрастающего материального ущерба граждан.

2. Срочное обращение в суд. Даже в выходные дни и праздники в городском суде всегда есть дежурный судья. Поэтому в экстраординарной ситуации аварии, угрожающей здоровью многих граждан многоэтажного дома, судья, при наличии необходимой доказательной базы, может принять судебное решение о проникновении в жилище для устранения аварии. В такой ситуации сантехники вправе вскрыть аварийную квартиру без сотрудника милиции, устранить течь и, вставив новый замок, позже выставить счет хозяину квартиры за понесенные затраты.

По моим данным, в Партизанске уже были прецеденты вскрытия аварийных квартир по судебным решениям. Это не всегда нравится собственнику жилья, которое вскрыли без него, но чтобы избежать этого, необходимо оставлять соседям номера своих сотовых телефонов и не исчезать в неизвестном направлении надолго.

P.S. Автор статьи благодарит прокурора г. Партизанска Т.А. Михайлюк за оказанную консультацию.

Владимир Хмелев.
Газета «Время перемен+ТВ», г. Партизанск, 2011г.