Argumentum ad absurdum на латинском языке означает «Доказательство нелепостью». Именно так порой можно описать то, что творится сегодня в сфере ЖКХ по всей стране. Жилищный Кодекс, будь от трижды неладен, породил массу таких вывертов, что это порождает бесконечное количество злоупотреблений, как со стороны проходимцев от ЖКХ, так и со стороны власти, лоббирующей своих людей на Великую Поляну ЖКХ, где стригутся миллиарды рублей и где мирно пасутся порой такие наивные люди – плательщики…

Жилищный Кодекс РФ позволил собственникам жилищных помещений в многоквартирных домах уйти от надоевших всем своей бездеятельностью ЖЭКов и устремиться в свободное экономическое плавание через ТСЖ, как бы независящее от власти и государства. Право жильцов быть свободным в многоквартирном доме и самостоятельно решать судьбу своего дома порой натыкается на разностороннее противодействие различных государственных и не государственных структур, среди которых явно проглядываются некие групповые интересы или волчьи аппетиты конкурентов.

В г. Партизанске есть крупнейшее ТСЖ «Перевал», которое действует с июня 2009 года. На сегодняшний день это Товарищество включает в себя семь многоквартирных домов в самом центре Партизанска. Дома этого ТСЖ расположены не все рядом друг с другом, но получают коммунальные услуги от одних и тех же поставщиков. Кстати, в этом ТСЖ самый низкий по Партизанску тариф за квартирную плату - 8,42 рубля. ТСЖ за истекший период потратило немало средств и нервов на установку теплосчетчиков, очистку подвалов и замену там необходимых коммуникаций, текущий ремонт своих жилых домов. Следует отметить, что идея ТСЖ для Партизанска не приживается быстро и руководству ТСЖ «Перевал» приходится много трудиться над тем, чтобы завоевать доверие жильцов своих домов. Это можно было бы преодолеть, да подножки часто идут вовсе не от недоверчивых жильцов, а от органов власти или коммунальных служб.

Совсем недавно руководству ТСЖ «Перевал» с большим трудом удалось выстоять против массированной атаки со стороны компании Дальэнергосбыт и администрации Партизанска. Так, однажды Партизанский филиал компании Дальэнергосбыт в одностороннем порядке прекратил взимать плату со своих потребителей, проживающих в многоквартирных домах этого ТСЖ, пытаясь при этом убедить, что это прерогатива самого ТСЖ. В результате трехмесячной неразберихи многие жильцы этого ТСЖ потеряли субсидии и понесли массу неудобств с этой искусственно возникшей задолженностью за услуги электроснабжения.

В результате руководству ТСЖ в лице председателя Людмилы Зубковой пришлось обращаться за защитой нарушенных прав участников ТСЖ в антимонопольную службу по Приморскому краю. Дальэнергосбыту за своевольные действия, как монополисту, грозили очень крупные штрафы. Администрация Партизанска при этом заступилась не за нарушенные права жильцов, а за монополиста, и из «белого дома» в сторону ТСЖ раздались громкие окрики. Тем не менее, ТСЖ удалось отстоять свои права в этом случае.

Другой эпизод конфликта с властью. В нарушение закона администрация Партизанска до сих пор не передала ТСЖ землю под домами и не определилась с их придомовой территорией. Причина, по словам чиновников, банальная – нет денег на оформление земли. Хотя депутат Думы Партизанского городского округа Геннадий Прохорчик говорит, что это не правда, так как именно на эти цели деньги в городской бюджет были заложены, а как они были израсходованы проверить не представляется возможным, так как у Думы нет своего контрольно-ревизионного органа. В результате того, что земли ТСЖ до сих пор не являются собственностью Товарищества уже возник первый конфликт. Так, администрация Партизанска передала в долгосрочную аренду частному лицу под автостоянку и магазин часть территории, прилегающей к многоквартирному дому, входящим в ТСЖ «Перевал», по адресу ул. Кожевенная, д. 19. При этом у собственников жилья никто разрешения не спрашивал, в результате чего возник земельный конфликт.

Руководство ТСЖ «Перевал» удалось выиграть в суде у администрации городского округа иск по ремонту крыши в доме по ул. Гоголевская, 13. Правда, городской суд не всегда стоит на страже интересов ТСЖ и тех жильцов, которые захотели, чтобы их дом тоже вошел в это ТСЖ. Так, председатель ТСЖ Людмила Зубкова надолго застряла в битве за права жильцов дома № 17 по ул. Центральная. В этом доме, уже после того как он вошел в состав ТСЖ «Перевал» вдруг воз-никло второе ТСЖ под названием «Дружное» под руководством бывшего военного прокурора Партизанска, бывшего заместителя главы ПГО и бывшего председателя скандально известной территориальной избирательной комиссии Вячеслава Рубцова.

«Дружное» не принесло дружбы в своем доме, а лишь раскололо жильцов и они погрязли в судах. Некоторое время в этом многоквартирном доме было два ТСЖ одновременно, хотя это противоречит закону.

В результате проведенной проверки администрация города признала, что ТСЖ «Дружное» под руководством Вячеслава Рубцова можно считать незаконным, так как оно создано с нарушением жилищного законодательства и не имеет полномочий. Судебное разбирательство ни к чему хорошему не привело, так как городской суд почему-то признал оба ТСЖ, действующих в доме № 17 по ул. Центральная, незаконными. При этом, по словам руководства ТСЖ «Перевал», позиция суда была крайне непонятной, так как судья Ольга Балаховская умудрялась делать отводы даже на вполне обоснованные и законные ходатайства ТСЖ «Перевал». Сейчас ТСЖ “Перевал“ имеет более 50% жильцов дома, желающих присоединиться к этому Товариществу. И в доме вновь два ТСЖ.

ТСЖ «Перевал» имеет теперь неприятности не только в суде, но и со стороны правоохранительных органов. Так, еще летом этого года полиция в лице одного из сотрудников ОБЭП изъяла у ТСЖ первичные финансовые документы, но они так до сих пор и лежат мертвым грузом на сейфе у оперативного работника, а ТСЖ испытывает от этого огромные неудобства. В то же время, по словам представителя руководства ТСЖ, конкурирующий им Вячеслав Рубцов стал обладателем конфиденциальной информации о деятельности ТСЖ «Перевал», что могло случиться, если ему в этом помог кто-то из правоохранителей Партизанска.

Ряд этих и других фактов натолкнули Людмилу Зубкову и ее сторонников на мысль о том, что все обрушившиеся на ТСЖ «Перевал» проверки со стороны правоохранительных органов имеют под собой заказной характер. Руководству “Перевала“ известно, что некое лицо активно использует против Зубковой откровенную ложь, распространяя среди жильцов ТСЖ слух о том, что якобы на председателя “Перевала“ возбуждено уголовное дело за хищение средств из общей казны Товарищества.

Эта явная ложь даже возымела действие на отдельных членов ТСЖ. На то она и ложь, чтобы быть завернутой в одеяние якобы правды. Кому выгодна эта ложь, чтобы скомпрометировать лично неуступчивую Зубкову или даже саму идею ТСЖ?

С другой стороны есть и другая версия атаки на ТСЖ – рейдерский захват с помощью правоохранительных органов. Только уже не со стороны Вячеслава Рубцова, а от частной управляющей компании, созданной Игорем Гусаком и «товарищами», и имеющей полную поддержку со стороны руководства администрации ПГО. Аргумент в пользу этой версии весомый: семь многоквартирных домов ТСЖ «Перевал» - это очень вкусный кусок пирога ЖКХ, тем более, что в этих домах ТСЖ уже провело дорогостоящий ремонт коммуникаций, что позволит управляющей компании просто собирать деньги с жильцов и ничего не вкладывать. Таким образом, вырисовывается простая схема: Зубкову посадить, ТСЖ «Перевал» развалить, а дома забрать. Так ли это?

С другой стороны именно на подобные вопросы наталкивает политика «двойных стандартов» со стороны местных правоохранительных органов в сфере ЖКХ. Как не вопиют жильцы множества многоквартирных домов, находящихся на обслуживании в управляющих компаниях, о том, что с них деньги взимают, а услуги ни какой не оказывают, но сотрудники из органов молча обходят этот вопрос стороной. А вот к ТСЖ «Перевал» люди в мундирах почему-то присматриваются очень пристально. Почему? Если имеются доказанные факты нарушения закона со стороны Людмилы Зубковой – председателя ТСЖ «Перевал», то нужно предъявлять ей обоснованные обвинения, а если их нет, то зачем так долго удерживать первичные финансовые документы и нервировать всех участников этого ТСЖ? Или требуется доказательство нелепостью?

Владимир Хмелев.
Газета «Время перемен+ТВ», г. Партизанск, 2011г.